Contrato de 30 años + 30 +30

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Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por boscoallende el Lun Abr 21, 2014 1:07 pm

Como en Tailandia los extranjeros no podemos comprar tierra para vender las casas han inventado los contratos de alquiler de 30 años, con dos prorrogas de otros 30 años incluidas en en el primer contrato.

Son noventa, años la esperanza de vida se va alargando y si tienes 30 o 40 difícilmente vas a terminar el contrato.

La pega es que en Tailandia no es legal este tipo de contrato solo es legal los primeros 30 años, así que pagas por 90 años pero si el dueño quiere a los 30 vas a la calle.

Hay que decir que en este tipo de contratos se paga todo al principio, y cuesta lo mismo generalmente que si comprases la casa.

Lo mismo con los negocios, aunque varia un poco, suelen pagar anualmente. Es normal el negocio lo construyen ellos.

Y si no que se lo pregunten al dueño de este Resort.
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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por Javi0567 el Lun Abr 21, 2014 1:34 pm

Lo que no entiendo, es como permiten que existan las dos prórrogas (para 60 y 90 años), cuando no son legales.
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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por boscoallende el Lun Abr 21, 2014 2:32 pm

Es que tampoco es ilegal, es como si dijésemos una declaración de intenciones a 30 años vista, pero no son de obligado cumplimiento, pero es que aunque lo fuesen, en todos los contratos que yo he visto pone que se renovara de mutuo acuerdo, así que si el que te alquila dice que no esta de acuerdo se acabo el contrato.
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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por sunrise el Lun Abr 21, 2014 3:02 pm

Otro problema que veo en este tipo de contrato es el fallecimiento del arrendador, si te lo alquila una persona con más de 50 años posiblemente a la fecha del primer vencimiento del contrato no pueda aceptar o desistir el arrendador por fallecimiento, imagino que los contratos mortis causa en Tailandia son inseguros o nulos.

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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por boscoallende el Lun Abr 21, 2014 5:02 pm

@sunrise
Existe un contrato de usufructo de por vida, pero solo se puede hacer con dos tipos de títulos de propiedad (chanote, y ahora no me acuerdo del otro), y no lo tengo muy claro estoy mirando el tema y si acabo enterándome lo posteare.

Aunque le veo una desventaja a priori, como el "land lord" quiera terminar el contrato, lo lleva claro el "farang"
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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por sunrise el Lun Abr 21, 2014 10:16 pm

Boscoallende, el usufructo sería lo más viable, ya que es la posesión pero no la propiedad, , no estoy al tanto de la leyes tailandesas sobre el dominio de propiedades, imagino que un contrato de arrendamiento a largo plazo tendría más posibilidades de un final feliz que cuando queremos la propiedad en un lugar que tienen legislado que el farang no tenga acceso a la plena propiedad, ese tipo de transacciones suele acabar con el comprador defenestrado , la ley no está de su parte y además siempre se inclina al mismo lado.

Lo de pagar los noventa años sin la seguridad de que vencido el primer plazo no desistan, es un fraude, que muchos farang se someten como último remedio, tengo la impresión que hagas lo que se hagas para saltarse la prohibición de adquirir en propiedad siempre irá en contra del farang, lo tienen bastante controlado.

Luego hay valientes que construyen en  terrenos que no son suyos, eso sí que tiene peligro.

http://fjq.cl/2014/04/construyo-una-casa-estilo-iglu-o-domo-con-tan-solo-9-000-dolares.html


Última edición por sunrise el Lun Abr 21, 2014 11:11 pm, editado 1 vez

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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

Mensaje por sunrise el Miér Abr 23, 2014 3:11 pm

Javier, yo tampoco lo entiendo, eso te lo ofrecen en España que pagues 90 años y que en el año 30 del plazo, decida el arrendador si sigue en vigencia el contrato o no, y tengo la plena seguridad que pocos o ningún contrato prosperaría, es el colmo de la inseguridad jurídica.

Pero algo tiene ese país que lo que no hacen aquí, ni locos, allí se atreven.

Además 30 años en Tailandia de por si son muchos años, conseguirás hablar con el arrendador 30 años después, si no resbalas en un balcón o no eres víctimas de un mejillón en mal estado en un puesto callejero o en otro lugar, o te das un martillazo después de muerto como han comentado, o tienes la mala suerte de meter la cabeza en un lazo colocado en el tirador de una puerta.

Lógicamente en tono irónico, muy pocos llegan a cumplir el primer plazo.

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Re: Contrato de 30 años + 30 +30

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